บ้านราคาบ้านในย่าน Bay Area มีนักวิเคราะห์ตลาดที่ยึดติดอยู่กับการถกเถียงอย่างรุนแรงว่าฟองสบู่อื่น ๆ กำลังก่อตัวขึ้นในภูมิภาคหรือไม่ อาร์กิวเมนต์ในความโปรดปรานของจุดฟองไปที่อัตราส่วนของราคาบ้านเฉลี่ยต่อรายได้ของครัวเรือนมัธยฐานตัวเลขที่ระบุผู้ซื้อบ้านปกติ Bay Area ต่อสู้เพื่อให้ได้บ้านทั่วไป ผู้เสนอฟองสบู่ยังกล่าวถึงความอุดมสมบูรณ์ของยูนิคอร์นหรือ บริษัท Silicon Valley ที่มีการประเมินมูลค่าที่สูงส่งไม่ได้รับการสนับสนุนโดยพื้นฐานพื้นฐาน นักวิเคราะห์ที่เชื่อว่าไม่มีฟองสบู่อยู่ในระหว่างเล่นและราคาเป็นข้อเสนออย่างยั่งยืนเนื่องจากมีการยืนยันระดับสินค้าคงคลังที่ต่ำและการไหลเข้าของเงินลงทุนในต่างประเทศอย่างต่อเนื่องในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ Bay Area

ในช่วงฟองสบู่ในยุค 90 ของโลกตลาดที่อยู่อาศัยของ Bay Area ประสบปัญหาด้านราคาที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ ในฐานะที่เป็น Silicon Valley เพิ่มงานที่มีเทคโนโลยีสูงและงานที่ต้องจ่ายเงินสูงโดยพันผู้เชี่ยวชาญที่ดีต่อการทำจากทั่วทุกมุมโลกลงบนพื้นที่เพื่อปลูกรากในศูนย์กลางเทคโนโลยีที่กำลังขยายตัว เป็นผลให้ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วสำหรับที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นและมันก็อารมณ์น้อยมากโดยข้อ จำกัด รายได้จากผู้ซื้อซึ่งส่วนใหญ่มีเงินมากมายที่จะใช้จ่าย

ในช่วงทศวรรษหน้าภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2544 ซึ่งเป็นจุดศูนย์กลางและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เบย์และภาวะถดถอยของปีพ. ศ. 2551 ทำให้เกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้ หลังจากปีพ. ศ. 2551 การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจได้เกิดขึ้นอย่างมากกับผู้ที่มีรายได้สูงโดยเฉพาะแรงงานและผู้ประกอบการในสาขาเทคโนโลยีชั้นสูงทำให้เกิดการขยายตัวอีกครั้งใน Silicon Valley และ Bay Area ราคาบ้านเฉลี่ยของเดือนมีนาคมปี 2016 ของบริเวณอ่าวราคา $ 643, 250, สูงขึ้น 4. 5% จากเดือนกุมภาพันธ์และสูงกว่าราคาค่ามัธยฐานของเดือนก่อนหน้าเป็นเดือนที่ 48 ติดต่อกันสะท้อนถึงเศรษฐกิจที่ร้อนแรงของภูมิภาคนี้

นอกจากนี้ยังก่อให้เกิดความรู้สึกที่คุ้นเคยจากบรรดาผู้ที่เคยผ่านรอบการบูมและหน้าอกก่อนหน้านี้ในภูมิภาคนี้ นักวิเคราะห์ที่ศึกษาแนวโน้มราคาบ้านเพื่อหารายได้แยกจากกันว่าราคาในย่าน Bay Area มีมูลค่าเท่าใด

อัตราส่วนราคาต่อรายได้

ราคามัธยฐานต่ออัตราส่วนรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยเป็นตัวบ่งชี้ที่เชื่อถือได้มากที่สุดแห่งหนึ่งว่าตลาดที่อยู่อาศัยของภูมิภาคนี้มีการทำให้ตื่นเต้นมากเกินไปหรือไม่ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินในครัวเรือนรายได้ประจำครัวเรือนสามครั้งต่อปีแสดงถึงขีด จำกัด บนของสิ่งที่ครอบครัวสามารถที่จะจ่ายค่าบ้านได้ เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ติดอยู่ในระดับนี้การว่างงานในป่าเป็นเรื่องที่หาได้ยาก ในช่วงปีพ. ศ. 2543 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่เกินกว่าค่ามัธยฐานของครัวเรือนห้าเท่าในหลายพื้นที่ซึ่งเป็นระดับที่พิสูจน์ได้ว่าไม่ยั่งยืนในปีพ. ศ. 2550 และปีพ. ศ. 2551 เมื่อราคาลดลง

รายได้ของครัวเรือนในเขตเบย์มีรายได้อยู่ที่ประมาณ $ 80,000 หรือประมาณหนึ่งในแปดของราคาบ้านเฉลี่ยของภูมิภาคนี้ที่ 643,000 เหรียญต่อปีราคาบ้านไม่ค่อยมีความยั่งยืนเมื่อครอบครัวมัธยฐานไม่สามารถซื้อบ้านมัธยฐานได้

Silicon Valley Unicorns

เงินเดือนสูงใน Silicon Valley ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่พองตัวขึ้น อย่างไรก็ตามตัวเลขที่เพิ่มขึ้นของ บริษัท ที่เสนอเงินเดือนเหล่านี้จะถูกจัดเป็นยูนิคอร์นซึ่งหมายความว่าพวกเขามีมูลค่ามากกว่า 1 พันล้านเหรียญ แต่ไม่สร้างผลกำไรเพียงพอที่จะปรับจำนวนดังกล่าว แบบไดนามิกที่คล้ายคลึงกันได้เกิดขึ้นในช่วงปลายทศวรรษที่ 1990 และต้นปี 2000 ก่อนที่จะเกิดฟองสบู่ยุบลง

ตราบเท่าที่ บริษัท เทคโนโลยีสามารถจ่ายเงินเดือนให้กับพนักงานของ Bay Area ได้บางส่วนของเงินเดือนที่สูงที่สุดในประเทศการสนับสนุนที่มีอยู่สำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคที่สูงขึ้น หากบางส่วนของ บริษัท เหล่านี้ระเบิดขึ้น แต่งานที่ตามมาและความสูญเสียรายได้อาจมีผลต่อราคาบ้านในพื้นที่ในระยะเวลาสั้น ๆ

สินค้าคงคลังต่ำ

การขาดแคลนสินค้าคงคลังโดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านคุณภาพการย้ายที่อยู่อาศัยที่พร้อมแล้วยังคงเป็นตัวบ่งชี้ถึงตลาดที่อยู่อาศัยของ Bay Area การขาดแคลนยังคงเป็นที่แพร่หลายอย่างแพร่หลายในซานฟรานซิสโกซึ่งความสามารถในการพัฒนาขีด จำกัด ของที่ดิน จำกัด ตราบเท่าที่อุปทานต่ำและความต้องการไม่ลดลงราคาที่สูงขึ้นควรจะยังคงเป็นจุดเด่นของตลาด นักวิเคราะห์ทราบว่าเนื่องจากความต้องการเริ่มเย็นท่ามกลางราคาที่สูงเกินไปผู้ซื้อจึงเริ่มเลือกสรรและรีบไล่บ้านที่มีข้อบกพร่องมากขึ้น มีกล่าวว่าขาดแคลนบ้านที่มีคุณภาพในภูมิภาคหมายความว่าผู้ซื้อยังคงแข่งขันสำหรับบ้านมีค่าไม่กี่ใช้ได้

การลงทุนในต่างประเทศ

นักลงทุนจากต่างประเทศโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากประเทศจีนที่ต้องการย้ายดอลลาร์ออกจากตลาดที่อยู่ในประเทศของตนนั้นมีศูนย์ซานฟรานซิสโกไม่เพียง แต่กำลังซื้อบ้านและคอนโดเท่านั้น แต่ยังสนับสนุนโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย การลงทุนด้านนอกประเภทนี้สามารถสร้างความแตกต่างระหว่างราคาบ้านและระดับรายได้ที่เกิดขึ้นในภูมิภาค อย่างไรก็ตามผู้ซื้อจากต่างประเทศจะเบาบางลงในบริเวณ Bay Area อย่างไรก็ตามเนื่องจากการศึกษาในปี 2015 ในเมืองอื่นที่เป็นที่นิยมของนักลงทุนในต่างประเทศไมอามี่อาจสะกดปัญหาในตลาดด้วยราคาที่ไม่ยั่งยืน แต่เพียงผู้เดียวกับผู้ซื้อในท้องถิ่นที่เป็นเงิน นำมาที่โต๊ะ