ในตอนท้ายของวันสิ่งที่คนจำนวนมากปรารถนามากคือความผาสุกของบ้านและครอบครัวของพวกเขา อาจต้องใช้เวลานานหลายปีในการสร้างบ้านในฝันของคุณและเติมเต็มความทรงจำของครอบครัว แต่จะใช้เวลาเพียงไม่กี่การชำระเงินจำนองพลาดที่จะไปบ้านในฝันของคุณ การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นฝันร้ายในชีวิตของเจ้าของบ้านทุกคน ในบทความนี้เราจะผ่านขั้นตอนสำคัญที่จำเป็นเพื่อป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์และยังวิธีการหลีกเลี่ยงการถูกตกเป็นเหยื่อโดยการหลอกลวงยึดสังหาริมทรัพย์ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่ คุณอยู่ใกล้กับขอบไหม? )
- ดูรายละเอียด:ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย Foreclosure Nightmare
การคุกคามที่น่าเกลียดของการยึดสังหาริมทรัพย์จะซุ่มอยู่ในใจของเจ้าของบ้านหลายราย บางครั้งปัญหาทางการเงินที่ไม่คาดคิดเช่นการสูญเสียงานค่ารักษาพยาบาลสูงการหย่าร้างหรือการเสียชีวิตในครอบครัวอาจส่งผลต่อความสามารถในการเป็นเจ้าของบ้านในการชำระเงินจำนองของเขา การยึดสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเมื่อคุณล้มลงในการชำระเงินจำนองของคุณดังนั้นจึงอนุญาตให้ผู้ให้กู้ของคุณถอนทรัพย์สินของคุณ
การป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณได้รับแจ้งการยึดสังหาริมทรัพย์แล้วสิ่งแรกที่ต้องทำคือติดต่อฝ่ายบรรเทาขาดทุนของผู้ให้กู้และ ให้พวกเขารู้เกี่ยวกับปัญหาและสถานการณ์ทางการเงินของคุณ ถ้าจำเป็นให้นำงบการเงิน / เอกสารทางการเงินส่วนบุคคลของคุณไปอธิบายและอธิบายรายได้ไม่เพียงพอและค่าครองชีพเพิ่มขึ้น ติดต่อกับหน่วยงานให้คำปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยของรัฐบาลที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลท้องถิ่นของคุณ จะให้ข้อมูลฟรีเกี่ยวกับรายชื่อองค์กรพร้อมที่จะประกันตัวคุณออกเมื่อธนาคารกำลังขู่ว่าจะยึดสังหาริมทรัพย์
นั่นคือวิธีที่ดีที่สุดบางประการในการป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนที่คุณจะได้รับการแจ้งครั้งแรก มันไม่เคยสายเกินไปที่จะเริ่มต้นการรักษาตาค่าใช้จ่ายรายเดือนฟุ่มเฟือยของคุณและเริ่มต้นต่อไปนี้งบประมาณที่เข้มงวดมากขึ้นเงินฝากออมทรัพย์พิเศษจากการดำเนินชีวิตที่ราคาไม่แพงจะช่วยให้คุณสามารถสร้างกองทุนฉุกเฉินจำนองที่คุณสามารถแตะลงถ้าคุณพบปัญหาที่เกิดขึ้นลงที่ถนน การมีเงินออมขั้นต่ำตั้งแต่หกถึงแปดเดือนจะทำให้คุณต้องเบาบางลงจนกว่าคุณจะสามารถปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงินของคุณได้ (อ่านเพิ่มเติมอ่าน
สร้างกองทุนฉุกเฉิน
.)
หากต้องการให้ใช้ความช่วยเหลือจากผู้ให้บริการยึดสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นหรือที่ปรึกษาด้านการลดความสูญเสียหากคุณได้สอบถามข้อมูลเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายมากพอ ขององค์กรเหล่านี้ ระวังการหลอกลวงการยึดสังหาริมทรัพย์ น่าเสียดายที่มี บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่งเกี่ยวกับการหลอกลวงพร้อมที่จะข้ามกับคุณและเหยื่อกับสถานการณ์ทางการเงินที่ไม่เอื้ออำนวย ความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจากการยึดสังหาริมทรัพย์ทำให้คุณอ่อนแอต่อการถูกยึดสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ บริษัท ปลอมเหล่านี้อาจเรียกตัวเองว่า "ที่ปรึกษาด้านการยึดสังหาริมทรัพย์" หรือ "ผู้เชี่ยวชาญด้านการยึดสังหาริมทรัพย์" ก่อนที่จะเลือก บริษัท เหล่านี้ให้ตรวจดูว่าได้ดูข้อมูลประจำตัวและชื่อเสียงของธุรกิจอย่างใกล้ชิดโดยการตรวจสอบจากแหล่งต่างๆเช่น U. S. Department of Housing and Urban Development
นักหลอกลวงยึดสังหาริมทรัพย์เหล่านี้จะหาคุณได้อย่างไร? มันค่อนข้างง่าย เมื่อผู้ให้กู้ยื่นบันทึกการยึดสังหาริมทรัพย์ของคุณกับผู้ดูแลที่สาธารณะชุมชนของคุณจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับเรื่องนี้ผ่านทางรายชื่อการยึดสังหาริมทรัพย์ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณ เร็ว ๆ นี้การโทรศัพท์อีเมลและบุคคลจาก บริษัท เหล่านี้จะเริ่มไล่ตามคุณ
มีหลายวิธีที่ บริษัท ปลอมเหล่านี้ใช้เพื่อโกงเจ้าของบ้าน ลองนึกถึงเทคนิคที่คุณต้องระวังในกรณีของการยึดสังหาริมทรัพย์: Equity Skimming
ในกรณีนี้บุคคลที่เรียกตัวเองว่าเป็นผู้ซื้อจะหยุดที่ประตูของคุณและเชื่อว่าคุณจะขายทรัพย์สินของคุณให้เขา (โดยปกติจะน้อยกว่ามูลค่าตลาด) และสัญญาว่าจะจ่ายออกจำนองของคุณ ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะแนะนำให้คุณถ่ายโอนโฉนดที่ดินให้เขาย้ายออกจากบ้านและหยุดการโต้ตอบกับผู้ให้กู้จำนองของคุณ จากนั้นผู้ซื้อจะเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้แก่บุคคลที่สามและเริ่มเก็บเงินค่าเช่ารายเดือน แต่น่าเสียดายที่ผู้ซื้อจะไม่พยายามที่จะชำระเงินจำนองซึ่งจะช่วยให้ผู้ให้กู้เพื่อยึดทรัพย์สินของคุณ ด้านการตัดขอบจะมีผลถ้าคุณมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินของคุณ scammer จะพลิกทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้และทำกำไรโดยการรักษาส่วนได้เสีย โปรดจำไว้ว่า: การลงนามในสัญญาอนุญาตให้กับบุคคลที่สามไม่ได้ช่วยลดภาระหน้าที่ในการจดจำนองของคุณ
การลอกเลียนแบบตราสารทุน
- ในการหลอกลวงโดยการลอกเลียนแบบผู้ให้กู้จำนองไร้ยางอายจะมาหาคุณด้วยข้อเสนอเพื่อให้คุณได้รับเงินกู้ คนนี้มักจะตระหนักถึงสภาพทางการเงินที่ไม่ดีของคุณ ผู้ให้กู้ผลักดันให้คุณเกินจริงรายได้ของคุณในแบบฟอร์มใบสมัครเพื่อขออนุมัติเงินกู้ คุณยอมรับเงินกู้เนื่องจากคุณต้องการเงินแม้ว่าคุณจะไม่แน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายเงินรายเดือนได้ก็ตาม ขณะที่คุณเริ่มต้นในการชำระเงินจำนองของคุณผู้ให้กู้จะรีบเร่งในการยึดสังหาริมทรัพย์ของคุณและตัดคุณจากส่วนที่ยากได้รับที่บ้านของคุณ หน่วยงานให้คำปรึกษาปลอม
- คุณอาจพบหน่วยงานให้คำปรึกษาปลอมจำนวนมากที่เสนอบริการของตนเอง - ด้วยค่าที่อุกอาจ แต่สิ่งที่พวกเขาทำคือการโทรและเอกสารที่สมบูรณ์แบบ หน่วยงานเหล่านี้อาจเจรจาแผนการชำระหนี้กับผู้ให้กู้ของคุณหรือจัดเตรียมการขายบ้านก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ในนามของคุณ อย่างไรก็ตามงานที่ บริษัท เหล่านี้ดำเนินการทั้งหมดสามารถดำเนินการได้อย่างง่ายดายโดยเจ้าของบ้านโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม จุดประสงค์หลักของหน่วยงานเหล่านี้คือการทำให้เข้าใจผิดและหยุดคุณจากการได้รับความช่วยเหลือที่แท้จริง ดังนั้นต้องระวังว่าคุณยืนยันว่าเอเจนซี่เป็นของแท้ก่อนที่จะใช้บริการและไม่ต้องรับผิดชอบในการจ่ายค่าบริการยึดสังหาริมทรัพย์ก่อน การหลอกลวงของผู้ให้กู้
- เมื่อคุณอยู่ในขอบของการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้อาจเรียกร้องให้ช่วยเหลือคุณจากสถานการณ์นี้โดยการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณด้วยการชำระเงินจำนองที่ต่ำกว่า ในตอนแรกเงินจำนองอยู่ในระดับต่ำมากเนื่องจากคุณจ่ายดอกเบี้ยเท่านั้น ในตอนท้ายของเทอมคุณก็รู้ทันทีว่ายอดเงินทั้งหมดที่คุณยืมมานั้นยังคงอยู่ในการชำระเงินบอลลูนก้อน ถ้าคุณไม่สามารถชำระเงินบอลลูนทั้งหมดหรือได้รับเงินกู้ของคุณ refinanced คุณอาจสูญเสียบ้านของคุณกับผู้ให้กู้ การทำธุรกรรมปลอมแปลง
- ในการทำธุรกรรมปลอมธนาคารผู้ให้ยืมแนะนำให้คุณนำเอกสารการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่เรียกร้องให้นำเงินกู้ที่ถูกเพิกเฉยไปใช้ในปัจจุบัน อย่างไรก็ตามเอกสารอาจมีแรงจูงใจที่ซ่อนอยู่ในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านของคุณให้เป็นชื่อของ บริษัท ในราคาที่น้อยมาก หลายครั้งเงื่อนไขของเงินกู้จะรวมถึงการลงโทษการชำระเงินล่วงหน้าการชำระเงินด้วยบอลลูนหรือดอกเบี้ยเท่านั้นค่าธรรมเนียมใหญ่และการปรับอัตราทันที ดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่ชาญฉลาดที่จะได้รับเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดที่ได้รับการประเมินโดยทนายความของคุณก่อนที่จะเซ็นสัญญา (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องให้ตรวจสอบ การจำนอง: อัตราดอกเบี้ยคงที่เทียบกับอัตราปรับได้
- และ ARMed And Dangerous .) Loan flipping ในการหลอกลวงประเภทนี้ผู้ให้กู้ของคุณอาจ เสนอการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณและล่อคุณด้วยเงินสดพิเศษบางอย่าง หากคุณตกหลุมพรางกับความเห็นชอบและยินยอมให้รีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณทันทีที่คุณชำระเงินบางส่วนผู้ให้กู้จะชักชวนให้คุณรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณอีกครั้งและเสนอเงินเพิ่มสำหรับวันหยุดพักผ่อนหรือการปรับปรุงบ้าน คุณยอมรับข้อเสนอที่น่าสนใจนี้รับเงินสดและรับเงินกู้ก่อนหน้านี้ที่รีไฟแนนซ์ ในความเป็นจริงเงินสดพิเศษนี้อาจน้อยกว่าค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมและค่าใช้จ่ายที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บเงินจากการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณ ในการหลอกลวงนี้ผู้ให้กู้ของคุณอาจไม่ได้พยายามที่จะอธิบายให้คุณเห็นว่าการเพิ่มขึ้นของเงินให้สินเชื่อหมายถึงค่าธรรมเนียมเพิ่มและจุดสำหรับการรีไฟแนนซ์อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหรือแม้กระทั่งการลงโทษการชำระเงินล่วงหน้าในแต่ละครั้งที่คุณใช้เงินกู้ ในระยะสั้นการรีไฟแนนซ์ซ้ำ ๆ อาจทำให้คุณมีหนี้สินมากขึ้นและในที่สุดอาจนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านของคุณ (อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมอ่าน การขุดลอกหนี้ส่วนบุคคล
- .) การหลอกลวงทางอินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์ ผู้ให้กู้บางรายโน้มน้าวให้คุณยื่นขอสินเชื่อจำนองดอกเบี้ยต่ำทางโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ต จากนั้นจะดึงข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับหมายเลขประกันสังคมและหมายเลขบัญชีธนาคารของคุณในการหลอกลวงนี้เงินกู้จะได้รับการยอมรับทันทีหลังจากที่คุณเริ่มส่งแฟกซ์เอกสารและส่งการชำระเงินโอนเงินผ่านธนาคารไปยัง บริษัท ปลอมโดยไม่ได้พบกับผู้ให้กู้ แต่น่าเสียดายที่การหลอกลวงนี้จะทำให้คุณมีปัญหามากเป็นสองเท่า - รายละเอียดส่วนบุคคลของคุณถูกขโมยหรือขายและบ้านของคุณยังคงมีความเสี่ยงต่อการยึดสังหาริมทรัพย์ ( Identity Theft: How To Avoid It
- และ Identity Theft: จะทำอย่างไรถ้าเกิดขึ้น .) บรรทัดด้านล่าง การขโมยข้อมูลประจำตัว การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นปัญหาร้ายแรงและหากไม่ได้รับการดูแลในทันทีอาจทำให้คุณถูกขับไล่ออกจากบ้านด้วยคะแนนเครดิตที่เสียหายได้ วิธีที่ดีที่สุดในการบันทึกที่อยู่อาศัยของคุณคือการเรียนรู้ทุกสิ่งทุกอย่างเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์และติดตาม บริษัท ช่วยจำนองที่เหมาะสมซึ่งจะช่วยให้คุณออกจากการติดขัดนี้ ทันทีที่คุณหยุดให้ความสนใจอย่างเหมาะสมกับสถานการณ์นี้ บริษัท ยึดสังหาริมทรัพย์ปลอมจะเริ่มต้นใช้ประโยชน์จากคุณอย่างไม่เป็นธรรม นอกเหนือจากครอบครัวบ้านของคุณเป็นสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของคุณและแน่นอนคุณจะไม่ปล่อยให้การชำระเงินจำนองไม่กี่เงินกู้พลาดบาง บริษัท ปลอมหรือแม้แต่ผู้ให้กู้จำนองของคุณแม้จะเอามันออกไปจากคุณโดยไม่ต้องต่อสู้