ไม่ค่อยแปลกใจที่คนชราจำนวนมากชาวอเมริกันกำลังเลือกที่จะใช้จ่ายปีต่อ ๆ ไปในหมู่บ้านที่เกษียณอายุ ชุมชนเหล่านี้ให้โอกาสในการติดต่อกับเพื่อนร่วมงานเป็นประจำมีส่วนร่วมในกิจกรรมสันทนาการและในหลายกรณีใช้ประโยชน์จากสถานที่รักษาพยาบาล (สำหรับหมู่บ้านเกษียณอายุที่เป็นที่นิยมดู 10 ชุมชนแอ็กทีฟเพื่อการเกษียณอายุที่ U. S. )

ยิ่งหมู่บ้านเหล่านี้กำลังเป็นที่นิยมของนักลงทุนด้วยเช่นกัน ในขณะที่บางคนเห็นโอกาสที่จะได้รับประโยชน์จากความชื่นชมในช่วงเวลาหลายคนอยู่ในนั้นสำหรับรายได้ค่าเช่า

โดยทั่วไปแล้วชุมชนที่เกษียณอายุต้องอาศัยผู้อยู่อาศัยตั้งแต่ 55 ปีขึ้นไป แต่นั่นไม่ใช่เรื่องที่ต้องใช้กับเจ้าของ ด้วยเหตุนี้ผู้ซื้อที่ "ไม่บรรลุนิติภาวะ" บางส่วนจึงคว้าบ้านและคอนโดโดยไม่ตั้งใจที่จะย้ายเข้ามา - อย่างน้อยก็ไม่ได้เร็ว ๆ นี้

หมู่บ้านเกษียณ - การลงทุนที่ดี?

เมื่อเด็กรุ่น Baby Boomer โตขึ้นนักลงทุนบางคนเห็นว่านี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสำหรับการเข้าสู่ตลาด

ขณะนี้มีประชากรมากกว่า 75 ล้านคนในสหรัฐโดยศูนย์วิจัย Pew ซึ่งหมายความว่าประมาณหนึ่งในสี่ของประชากร กับผู้ที่อายุมากที่สุดที่อายุเพียง Boomers เพียงกดปุ่มอายุ 70 ​​สัญญาณทั้งหมดบ่งชี้ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับสูงจะขึ้นไปในทศวรรษข้างหน้า

ตามที่ศูนย์การลงทุนแห่งชาติสำหรับผู้สูงอายุที่อยู่อาศัยและการดูแล (NIC) ส่วนนี้มีอยู่แล้ว outpacing ส่วนที่เหลือของตลาดที่อยู่อาศัย NIC รายงานว่าระหว่างปีพ. ศ. 2548 ถึงปีพ. ศ. 2558 ที่อยู่อาศัยระดับสูงให้ผลตอบแทนจากนักลงทุนมากถึง 14% ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าบ้านและรายได้ - ในขณะที่ดัชนีอพาร์ทเมนท์ที่กว้างขึ้นมีเพียง 8% เท่านั้น

ในบางชุมชนความต้องการมีมากเกินกว่าอุปทานที่ผู้ซื้อจะต้องใส่ชื่อของพวกเขาในการจับสลากและหวังว่าจะดีที่สุด

ไม่ได้หมายความว่าหมู่บ้านอาวุโสซึ่งบางครั้งเรียกว่า "ชุมชนที่ใช้งานโดยผู้ใหญ่" เป็นเงินลงทุนที่ไม่เป็นธรรม ในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ชุมชนต่างๆในรัฐเช่นฟลอริด้าและเนวาดาได้รับความนิยมสูงสุดในภาคอสังหาริมทรัพย์

การมีชีวิตอยู่ในชุมชนเหล่านี้ในทางตรงกันข้ามกับสิ่งมีชีวิตที่ได้รับความช่วยเหลือหรือสถานพยาบาลที่มีทักษะเป็นทางเลือกมากกว่าความจำเป็น นั่นหมายความว่าเมื่อเศรษฐกิจกระทบความต้องการที่หยาบกร้านความต้องการมีโอกาสที่จะพังทลายได้

ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ

ชุมชนที่ทำงานอย่างผู้ใหญ่บางแห่งไม่ได้มีการจัดระเบียบเช่นเดียวกัน เพื่อที่จะพิจารณาได้ว่าคนที่คุณกำลังพิจารณาคือการลงทุนที่ดีหรือไม่คุณต้องมองไปที่หมู่บ้านแต่ละแห่งด้วยตัวคุณเอง

ต่อไปนี้คือปัจจัยบางประการที่ควรระวัง:

1. ตรวจสอบว่าได้รับอนุญาตให้เช่าแล้ว

อันนี้ค่อนข้างพื้นฐาน บางชุมชนจะอนุญาตให้เจ้าของเช่าทรัพย์สิน แต่คนอื่น ๆ จะไม่ได้ถ้าความคิดคือการสร้างกระแสรายได้จากผู้เช่าคุณทราบว่าคุณต้องการให้มีประเภทไหน

2. ได้รับความรู้สึกสำหรับสถานที่ ค้นหาสิ่งอำนวยความสะดวกที่ชุมชนได้เปรียบเทียบกับคนอื่น ๆ ในพื้นที่ อยู่ใกล้สถานที่ช้อปปิ้งหรือชายหาด มันมีการขนส่งไปยังผู้ที่ไม่ได้ขับรถ? สิ่งที่เกี่ยวกับการเรียนหรือการเข้ารับการตรวจจากแพทย์? ผู้เช่าที่มีศักยภาพจะมองหาสิ่งเดียวกันนี้เมื่อตัดสินใจว่าจะย้ายที่ไหน

3 กำหนดมูลค่าที่แท้จริงของมัน เพื่อให้เข้าใจถึงสิ่งที่มีค่ามากขึ้นให้ทำวิจัยที่แปลเป็นภาษาท้องถิ่น หากคุณสามารถหาข้อมูลการประเมินผ่านสมาคมเจ้าของบ้านได้ตัวอย่างเช่นอาจเป็นเหมืองทอง นอกจากนี้คุณยังต้องการดูข้อมูลการยึดสังหาริมทรัพย์สำหรับหมู่บ้าน ถ้าหมายเลขมีนัยสำคัญอาจทำให้ค่าบ้านลดลง

4 ประเมินสภาพของมัน

เมื่อใดก็ตามที่คุณซื้อบ้านสิ่งสำคัญคือต้องประเมินอาคารและระบบเช่นความร้อนหรืออากาศส่วนกลาง ที่ยังไปสำหรับชุมชนโดยรวม ถนนมีสภาพดีหรือไม่? สิ่งที่เกี่ยวกับหลังคาในอาคารคอนโด? บ่อยครั้งวิธีเดียวที่จะแก้ไขสิ่งเหล่านั้นคือการประเมินที่หนักหน่วงซึ่งอาจตัดเป็นบรรทัดล่างของคุณ สิ่งที่คุณควรทราบเกี่ยวกับ Home Appraisals สามารถช่วยให้คุณเข้าใจกระบวนการนี้ โปรดจำไว้เสมอว่ามีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนน้อย ๆ หรือบางทีอาจเป็นเพียงแค่หนึ่งเดียวโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขาอยู่ในชุมชนผู้ใหญ่ที่ทำงานอยู่เหมือนกัน หากคุณไม่ได้มีอาการปวดท้องเพราะมีความเสี่ยงระยะสั้นสินทรัพย์ที่ระมัดระวังมากขึ้นอาจเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อให้ดูบทแนะนำของเรา: การสำรวจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

.) แนวโน้มขั้นต่ำ แนวโน้มด้านประชากรศาสตร์แนะนำว่าแนวโน้มการเกษียณอายุของชุมชนมีความสดใส แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าภาวะเศรษฐกิจถดถอยไม่สามารถเปลี่ยนแปลงความมั่งคั่งของคุณได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบถึงความอยากอาหารของคุณก่อนที่จะกระโดดข้ามกลุ่มนี้