ด้วยอนาคตอันใกล้ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงมีปัญหานักลงทุนต่างก็หิวโหยในการเล่นตลาดอย่างรวดเร็วหรือเพื่อป้องกันพอร์ตการลงทุนที่มีความผันผวนของพวกเขา สัญญาซื้อขายล่วงหน้าได้รับความนิยมอย่างมากในการสร้างความสมดุลระหว่างพอร์ตการลงทุนในตลาดอื่น ๆ และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็มีความรู้น้อยอยู่ในเรือลำเดียวกัน
ในปีพ. ศ. 2549 ชิคาโกเมอริเดียนเทรด (CME) เริ่มซื้อขายสัญญาซื้อขายล่วงหน้าสำหรับดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Schiller ซึ่งครอบคลุมทั้งที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์ของยูเอสเอ ดัชนี Case-Shiller สร้างขึ้นในทศวรรษ 1980 โดย Karl Caser และ Robert Shiller ซึ่งถือได้ว่าเป็นมาตรวัดที่น่าเชื่อถือที่สุดในการวัดการเคลื่อนไหวของราคาที่อยู่อาศัย (ดัชนีนี้เป็นบารอมิเตอร์ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายและเป็นที่ยอมรับของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯและในวงกว้างสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดอ่าน การทำความเข้าใจดัชนีที่พักอาศัย Case-Shiller )
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ข้อดีของสัญญาซื้อขายล่วงหน้า สัญญาซื้อขายล่วงหน้าที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แบบรวมศูนย์ช่วยให้ผู้เข้าร่วมตลาดมีอำนาจมากขึ้นมีความคล่องตัวและรับประกันโดยการแลกเปลี่ยน ดังนั้นจึงไม่มีความเสี่ยงจากการผิดนัดชำระหนี้ของคู่ค้า พวกเขายังอยู่ในและของตัวเองลงทุน leveraged ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนวิธีที่จะได้รับประโยชน์จากการเคลื่อนไหวในราคาที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับให้พวกเขามีโอกาสสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นสภาพคล่องจริง ฟิวเจอร์สเหล่านี้ยังช่วยให้นักลงทุนสามารถเก็งกำไรในเรื่องราคาที่อยู่อาศัยได้ด้วยความต้องการเงินทุนที่ต่ำกว่ามาก (บทความนี้อธิบายถึงวิธีการทำงานของแต่ละตลาดและกลยุทธ์ที่แตกต่างกันสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู
เคล็ดลับสำหรับการเข้าซื้อขายล่วงหน้า )
แต่ละสัญญาจะมีมูลค่า 250 เหรียญสหรัฐต่อดัชนี CSI สำหรับเมืองนั้น ตัวอย่างเช่นถ้าค่าของดัชนีสำหรับ Los Angeles มีการรายงานที่ 270 มูลค่าสัญญาจะเท่ากับ $ 67, 500 ($ 250 x 270 = $ 67, 500) ความผันผวนของราคาขั้นต่ำหรือขีด จำกัด จะอยู่ที่ 0 คะแนน 20 จุดหรือ 50 เหรียญ สัญญาจะซื้อขายบนแพลตฟอร์ม CME Globex ตั้งแต่วันจันทร์ถึงวันพฤหัสบดีตั้งแต่เวลา 17.00 น. ถึง 14.00 น. ในวันถัดไป น้ำหนักรวมของดัชนี CSI มีดังนี้:
บอสตัน 7 4%
ชิคาโกเดนเวอร์ <3>
- ลาสเวกัส 1 5%
- Los Angeles 21 2%
- ไมอามี่ 5%
- นิวยอร์ก 27. 2%
- ซานดิเอโก 5 5%
- ซานฟรานซิสโก 11 8%
- WashingtonDC 7 9% ตัวเลือกทำผ่านโกลด์แมนแซคส์โภคภัณฑ์ดัชนี (GSCI) หลุมวันจันทร์ถึงศุกร์ 8: 00-2: 00ตัวเลือกการค้าสไตล์ยุโรปและมีการใช้สิทธิในสัญญาซื้อขายล่วงหน้า ราคาการประท้วงอยู่ในช่วงเวลาของดัชนีทั้งห้าด้านบนและด้านล่างของฟิวเจอร์สพื้นฐาน ขีด จำกัด ตำแหน่งสำหรับฟิวเจอร์สและตัวเลือกที่กำหนดไว้ที่ 5, 000 สัญญาตามที่กำหนดโดยการแลกเปลี่ยน (ตรงกันข้ามกับหุ้นและพันธบัตรทำให้การลงทุนทางเลือกเหล่านี้คุ้มค่ามากขึ้นสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู
- บทนำสู่ Futures ที่มีการจัดการ
- )
- ฟิวเจอร์ส CSI จะซื้อขายในอีก 18 เดือนข้างหน้าและจะ แสดงเป็นรายไตรมาส เดือนรวมเดือนกุมภาพันธ์พฤษภาคมสิงหาคมและพฤศจิกายน สัญญาซื้อขายล่วงหน้าจะมีการซื้อขายในช่วง 19 ถึง 36 เดือน แต่เฉพาะในเดือนพฤษภาคมและพฤศจิกายนเท่านั้น ฟิวเจอร์สสำหรับสามถึงห้าปีออกจะค้าเฉพาะสำหรับเดือนพฤศจิกายน สัญญาทั้งหมดจะชำระเป็นเงินสดในวันที่มีการเปิดตัวดัชนี
เซเว่นแบงก์การลงทุน (Credit Suisse, Goldman Sachs, Merrill Lynch และอีก 4 คน) ได้รับใบอนุญาตจาก Fiduciaries การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติเพื่อหาดัชนีเข้าสู่ตลาดที่ไม่มีใบสั่งซื้อ หลายคนคิดว่าอนุพันธ์ของคุณสมบัติของเหลวและเฉพาะเจาะจงอาจช่วยให้เกิดฟองอากาศในการกำหนดราคาได้ ตลาดอนุพันธ์ที่มีสุขภาพดีอาจช่วยให้นักลงทุนสามารถลดต้นทุนการทำธุรกรรมได้เมื่อเทียบกับการเล่นตลาดจริง ความสามารถในการซื้อขายสัญญาซื้อขายล่วงหน้าอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นที่กรุงลอนดอนเมื่อสองปีก่อน CME ( )> เปรียบเทียบกับดัชนีการเคหะอื่น ๆ
นอกจาก CSI มีดัชนีอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อีกสองแห่งเช่น National Association of Realtors ( NAR) - ซึ่งถูกยกมาในแง่ของค่ามัธยฐานของบ้าน - และ Office of Federal Housing Oversight (OFHEO) ค่าบ้านเฉลี่ยสามารถเบ้โดยบ้าน remodeled หรือเพิ่ม / ลบของหรูหรา / ที่อยู่อาศัยต้นทุนต่ำในพื้นที่ OFHEO ใช้วิธีการขายซ้ำเช่นเดียวกับ CSI แต่ OFHEO จำกัด กับการจำนองของ Freddie และ Fannie และด้วยเหตุนี้จึงลำเอียงถึงจุดต่ำสุดของที่อยู่อาศัย
ผู้เข้าร่วมตลาด ผู้เข้าร่วมตลาดในตลาดฟิวเจอร์สมีสองประเภทคือนักเก็งกำไรและเฮงเดอร์ นักเก็งกำไรคือนักลงทุนที่ต้องการเก็งกำไรในการเคลื่อนไหวด้านราคา นักเก็งกำไรรวมถึงกองทุนป้องกันความเสี่ยง CTAs นักลงทุนรายย่อยกองทุนบำเหน็จบำนาญ ฯลฯ Hedgers เป็นผู้บริโภคหรือผู้ผลิตสินค้าบางอย่าง ในกรณีนี้ hedgers จะเป็นอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ธนาคารผู้ให้กู้จำนองและซัพพลายเออร์ในบ้าน นักลงทุนได้ใช้ฟิวเจอร์ส CSI เพื่อเก็งกำไรโดยการลงทุนโดยตรงในขณะที่เจ้าของบ้านต้องการขายภายในหนึ่งหรือสองปียังสามารถไปที่ราคาบ้านในระยะสั้นที่ต้องการชดเชยความสูญเสียในบ้านของพวกเขา (ดูว่านักลงทุนสถาบันมีส่วนใดในการลงทุนในตลาดหุ้นและผู้ค้ารายย่อย) ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
Playbook ของ Market Participant )