เมื่อเวลาผ่านไปกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีคุณภาพสูงสามารถเป็นอาคารสร้างความมั่งคั่งและสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนรายย่อย ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาความต้องการอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างมากในสหรัฐอเมริกาและไม่มีสัญญาณว่าแนวโน้มนี้จะเปลี่ยนแปลงไปในเร็ว ๆ นี้ นี้สามารถนำมาประกอบกับความจริงที่ว่าเงื่อนไขทางการเงินสำหรับส่วนใหญ่ของชาวอเมริกันได้รับการเสื่อมโทรมในอัตราประวัติการณ์ การให้เช่าแทนการเป็นเจ้าของเป็นตัวเลือกที่สามารถทำงานได้มากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อชาวอเมริกันกว่าสามในสี่ที่อาศัยอยู่ใน paycheck-to-paycheck มีเงินออมน้อยมาก

Millennials มีมากกว่าสามทศวรรษเพื่อเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ของประเทศผู้เช่าโดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนท์ ในขณะที่มักคิดว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีไว้เฉพาะบุคคลที่มีมูลค่าสุทธิสูง Millennials สามารถเข้ามาในภาคนี้ได้โดยใช้วิธีการอย่างใดอย่างหนึ่งหรือหลายวิธีดังต่อไปนี้

Trusts ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ( REITs)

การลงทุนเพื่อลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ถูกสร้างขึ้นเพื่อประชาธิปไตยในการเข้าถึงสิทธิประโยชน์ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ REIT เป็น บริษัท ซึ่งมักลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งลงทุนในทรัพย์สินที่มีรายได้เช่นศูนย์การค้าศูนย์การค้าโรงพยาบาลและอสังหาริมทรัพย์พาร์ทเมนท์ ความจริงที่ว่าหุ้นของ REIT ซื้อขายบนตลาดหุ้นหมายความว่านักลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทได้โดยการสั่งซื้อสินค้า ในหลาย ๆ สถานการณ์อาจเกิดขึ้นได้ภายใน 5 นาที (ดูข้อมูลเพิ่มเติม

เคล็ดลับสำคัญสำหรับการลงทุนใน REITs .) Millennials ที่มีความสนใจในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เช่ารายวันที่แท้จริงควรพิจารณาการวางเงินเข้าใน REITs โดยปกติแล้วหลักทรัพย์เหล่านี้จะมีบ้านเช่าหลายพันหลังซึ่งจะช่วยให้ผู้ถือหุ้นได้ประโยชน์จากการประหยัดต่อขนาด ตามกฎหมาย REIT ต้องกระจายรายได้ให้แก่ผู้ถือหุ้นอย่างน้อย 90% นี้สามารถกลายเป็นแหล่งรายได้ที่ดี passive สำหรับ millennials เช่นกัน

นอกจากนี้ผู้จัดการ REIT ยังเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนและแหล่งเงินกู้ซึ่งนักลงทุนรายย่อยไม่สามารถเข้าถึงได้ง่าย REITs ห้า REITs ที่มุ่งเน้นเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ multifamily คือ Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG

BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11 19 + 2. 01%

สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ), ชุมชนอพาร์ทเมนท์ที่ต้องการ Preferred Apartment (APTS APTSPreferred Apartment Community Inc20. 64 + 0. 39% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc10 18-2.(AVB AVBAvalonBay Communities Inc183 39 + 0 78% สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 AvalonBay Communities Inc. > ชุมชนอพาร์ทเมนท์ในอเมริกากลาง (MAA MAAMID-America Community Communities Inc104 28 + 0 86% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู 3 ประเภทของ REIT สำหรับผลงานของคุณ .) การรวมเงินกับเพื่อนและครอบครัว ในขณะที่ REIT เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการจุ่มเท้าของคุณสู่โลกแห่งอสังหาริมทรัพย์ อาจไม่ใช่การลงทุนที่เหมาะสมสำหรับคนนับพันปีที่ต้องการใช้แนวทางในการลงทุนมากขึ้น ความจริงก็คือ REIT จะเหมาะกับนักลงทุนหุ้นแบบพาสซีฟที่ต้องการการจ่ายเงินปันผลที่มั่นคงพอสมควรและการแข็งค่าของเงินทุนอย่างค่อยเป็นค่อยไป นักลงทุนมีความกระตือรือร้นที่จะหาและวิเคราะห์ข้อตกลงแต่ละข้อด้วยตัวเองและควบคุมการลงทุนได้มากขึ้นอาจกลายเป็นความผิดหวังกับผลงาน REITs millennials หลายคนไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าหรือแม้กระทั่งชำระเงินดาวน์ด้วยตัวเอง ทางหนึ่งรอบรั้วนี้คือการรวบรวมเงินจากเพื่อนและครอบครัวในองค์กรเช่นห้างหุ้นส่วนจำกัด การเป็นหุ้นส่วนดังกล่าวจะได้รับการจัดการโดยคู่ค้าทั่วไปที่ได้รับเงินเดือนจากการปฏิบัติงานในการจัดซื้อและจัดการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจะกลายเป็นหุ้นส่วน จำกัด หรือสมาชิกเงียบและจะได้รับส่วนแบ่งรายได้ค่าเช่าและส่วนแบ่งร้อยละของกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นเรื่องที่คล้ายกันมากกับวิธีที่ Warren Buffett เริ่มต้นอาชีพการลงทุนของเขา หลังจากจบการศึกษาวิทยาลัยเขายกเงิน 105,000 เหรียญจากญาติสนิทและเพื่อนบ้านเพื่อสร้างหุ้นส่วนที่ลงทุนในหุ้นที่ถูกตีราคาต่ำสุด ในฐานะหุ้นส่วนทั่วไปเขาเป็นผู้รับผิดชอบการจัดสรรเงินที่แท้จริงและได้รับค่าธรรมเนียมการจัดการในขณะที่คู่ค้าที่ จำกัด ได้รับประโยชน์จากการเฝ้าดูสัดส่วนการลงทุนเริ่มแรกของตนและเพิ่มเวลาทำงานล่วงเวลา

การทำงานเพื่อการมีส่วนเหงื่อ

ในบางกรณีพันปีอาจรู้สึกไม่สบายใจขอให้ครอบครัวหรือเพื่อนของพวกเขานำเงินไปทำข้อตกลงกับพวกเขา นอกเหนือจากนั้นทุกคนไม่ได้โชคดีพอที่จะรู้ว่าใครสามารถประหยัดเงินได้เพียงไม่กี่พันเหรียญ นี้ไม่ได้หมายความว่า millennials ไม่มีเงินไม่สามารถที่จะลงทุนในคุณสมบัติเช่า พวกเขาสามารถซื้อหุ้นในอสังหาริมทรัพย์เช่าโดยการลงทุนเวลาของพวกเขา เจ้าของบ้านที่เดินทางมาถึงวัยสูงอายุอาจมีความสนใจในการเสนอขายหุ้นในทรัพย์สินของตนให้แก่บุคคลที่ช่วยในการบำรุงรักษาการเก็บค่าเช่าและงานการจัดการทั่วไปอื่น ๆ ของสถานที่ให้บริการ

ชาวอเมริกันส่วนล่าง

ชาวอเมริกันมักต้องการที่อยู่อาศัยและดังนั้นจึงไม่น่าเป็นไปได้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะถูกแทนที่หรือถูกทำลายโดยเทคโนโลยี นั่นคือความงามของภาคอสังหาริมทรัพย์พาร์ทเมนท์จริง นอกจากการสร้างกระแสรายได้ที่มั่นคงแล้วคุณสมบัติในการเช่ายังเป็นวิธีที่ดีในการปกป้องและการเติบโตของเงินทุน Millennials ไม่ควรเพิกเฉยต่อความเป็นไปได้ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากปัญหาอุปสรรคในการเข้าโดยการลงทุนใน REITs รวมเงินกับเพื่อน ๆ และทำงานกับคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนท์แล้วพันปีจะได้รับสิทธิประโยชน์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

การเปิดเผย: ผู้เขียนเป็น Independence Realty Trust ที่ยาวนาน