การลงทุนครั้งนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ในปีพ. ศ. ในขณะที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นหนักเหมือนในกล่าวว่าปี 2006 ก็จะเต็มไปด้วยความเสี่ยงมาก ส่วนต่างๆของประเทศที่มีเศรษฐกิจที่ร่ำรวยทำให้ตลาดหุ้นอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงเกินไปทำให้ราคาบ้านสูงกว่ารายได้ของครัวเรือน สถานที่ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์มีความสมเหตุสมผลมีแนวโน้มที่จะมีเศรษฐกิจและตลาดงานที่นุ่มนวลและแนวโน้มการเติบโตน้อยลงในหลายปีข้างหน้า

เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ทะยานขึ้นในช่วงภาวะถดถอยครั้งใหญ่ผู้ซื้อที่ปฏิเสธการพาดหัวลบและซื้อที่จุดต่ำสุดในตลาดได้รับรางวัล จากไตรมาสแรกของปี 2011 ถึงไตรมาสที่สองของปี 2016 ราคาบ้านเฉลี่ยของประเทศปรับตัวสูงขึ้นกว่า 10% อย่างไรก็ตามในบางเมืองมีการวิ่งขึ้นอีกมาก ราคาซานฟรานซิสโกเพิ่มขึ้น 51% ตั้งแต่ปี 2011 ขณะที่บ้านในฟินิกซ์ขายได้ 49% เพิ่มขึ้น 5% เดนเวอร์ขึ้น 48.6% และไมอามีและลาสเวกัสซึ่งทั้งสองถูกทำลายในช่วงปลายยุค 2000 ยุบขึ้นกว่า 50% ตั้งแต่ 2011

ตลาดวัวอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกำลังจะเกิดขึ้นในปีที่ 5 ทำให้ที่อยู่อาศัยยังร้อนอีกครั้ง อย่างไรก็ตามจากคำแนะนำของ Warren Buffett การลงทุนในสิ่งที่ร้อนไม่ใช่วิธีที่จะประสบความสำเร็จทางการเงิน การเล่นอสังหาริมทรัพย์แบบสมาร์ทมีขึ้นในปีพ. ศ. 2554 เมื่อฝูงชนเหยียบย่ำกันเพื่อไปออก ตอนนี้ถึงเวลาแล้วที่จะหาโอกาสในการลงทุนที่ไม่ถูกต้องอื่น ๆ

ราคาบ้านและรายได้ของครัวเรือน

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะยั่งยืนได้ตราบเท่าที่ผู้คนสามารถหาซื้อบ้านได้ กฎหมายว่าด้วยอุปสงค์และอุปทานกำหนดว่าหากผู้ซื้อหยุดซื้อราคาตกต่ำลง วิธีง่ายๆในการพิจารณาว่าราคาที่อยู่อาศัยเกินระดับที่ผู้ซื้อสามารถจ่ายได้อย่างสบายคือเปรียบเทียบกับรายได้ของครัวเรือน ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินในครัวเรือนแนะนำให้ใช้จ่ายรายได้ไม่เกินสามครั้งต่อปีในบ้าน ในช่วงระยะยาวราคาที่อยู่อาศัยของ U. S. อยู่ที่ระดับดังกล่าว

ในช่วงปี 2011 ถึง พ.ศ. 2559 ราคาบ้านมีการเติบโตขึ้นอย่างไม่เป็นสัดส่วนต่อรายได้ของครัวเรือนในเมืองส่วนใหญ่ที่มีตลาดร้อนและเศรษฐกิจเฟื่องฟู ตัวอย่างเช่นในซานฟรานซิสโกอัตราส่วนของราคาบ้านต่อรายได้ของครัวเรือนสูงกว่า 45% ในระยะยาว กล่าวอีกนัยหนึ่งคือผู้ซื้อกำลังยืดงบประมาณในการซื้อบ้านที่เสียค่าใช้จ่ายถึงสี่และห้าเท่าที่พวกเขาทำในแต่ละปี เรื่องนี้มีความคล้ายคลึงกันในเดนเวอร์ไมอามีและซีแอตเติลซึ่งทั้งหมดนี้ได้เห็นถึงราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแม้รายได้จะให้ความก้าวหน้าเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นระหว่างปี 2007 ถึงปี 2008 ราคามัธยฐานสูงกว่ารายได้เฉลี่ยโดยมีหลายแห่งตั้งแต่ห้าเมืองขึ้นไปในเมืองที่ยากที่สุดเช่น Miami และบางส่วนของ Southern Californiaเนื่องจากราคาใกล้ถึงเกณฑ์นี้อีกครั้งผู้ซื้อควรระมัดระวังในการไม่ก้าวเข้าสู่จุดสูงสุดของตลาดอีก

ในกรณีที่มีการต่อรองราคา

บางเมืองยังคงมีราคาที่อยู่อาศัยที่สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับจำนวนที่ชาวเมืองได้รับ ตัวอย่างเช่นในเซนต์หลุยส์อัตราส่วนราคาต่อรายได้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานระยะยาว ณ สิ้นปีพ. ศ. 2558 แต่เมืองนี้ไม่ได้รับการยืนยันว่ามีการขยายตัวและการแข็งค่าของราคาใด ๆ ราคาลดลงเล็กน้อยในช่วงเวลาดังกล่าว ชิคาโกเป็นอีกเมืองหนึ่งที่มีบ้านราคาไม่แพง แต่ราคาของโรงแรมยังลดลงตั้งแต่ปีพ. ศ. 2554 และอัตราการว่างงานของเมือง ณ เดือนมิถุนายนปี 2016 เป็นตัวเลขที่เลวร้ายที่สุดอันดับที่ห้าของพื้นที่ทางสถิติที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯจำนวน 50 แห่ง (MSA)

ปริศนาที่เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยใน U. S. คือเมืองที่มีประสิทธิภาพดีที่สุดกำลังกลายเป็นสถานที่ที่ทำให้ตื่นเต้นมากเกินไปและไม่เอื้ออำนวยขณะที่สถานที่ที่มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมีแนวโน้มในทางลบต่ออนาคต อสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นที่ร่ำรวยที่สุดและไม่มีการลงทุนที่ปลอดภัยที่สุดในปี พ.ศ. 2559