เศรษฐศาสตร์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสำหรับรายได้ปัจจุบันและการแข็งค่าของเงินทุนระยะยาวไม่เป็นที่นิยมมากสำหรับคนรุ่นหรือมากกว่าที่เป็นอยู่ในขณะนี้เว้นเสียแต่ว่าคุณจะฉลาดพอหรือตรงกันข้ามพอที่จะซื้อ ที่ด้านล่างของภาวะถดถอยครั้งใหญ่ในปี 2551

และรหัสภาษีก็มีการวางซ้อนกันไว้ในความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากกว่าที่จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้าน

พิจารณา Pros

•มีอัตราดอกเบี้ยจำนองอยู่ในช่วง 3. 75% - 4. 25% คุณสามารถล็อกลิ่มที่ใหญ่ที่สุดของวงกลมราคาในอัตราที่ต่ำเป็นเวลา 30 ปี

•อัตราเงินเฟ้อที่ปานกลางถึงปานกลางหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายหนี้ในปัจจุบันให้กับดอลลาร์ที่ถูกกว่าในอนาคต ตราสารหนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในระดับต่ำซึ่งมีหลักประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีป้องกันความเสี่ยงที่ดีที่สุดสำหรับอัตราเงินเฟ้อเนื่องจากมูลค่าตลาดของทรัพย์สินของคุณและค่าเช่าที่คุณสามารถเรียกเก็บได้สามารถเพิ่มขึ้นตามราคาอื่น ๆ ตามเวลาต่ออายุสัญญาเช่าในขณะที่ค่าใช้จ่ายหลักของคุณจะยังคงอยู่ในระดับต่ำ

•ดอกเบี้ยจำนองประกันภัยและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดในการดูแลรักษาทรัพย์สินเช่าจะถูกหักจากรายได้ (ดูเพิ่มเติมที่: การหักภาษีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเช่า)

•หากเป็นค่าเช่าตามฤดูกาลคุณสามารถใช้บริการได้เองเป็นเวลาสองสัปดาห์โดยไม่กระทบกระเทือนต่อการหักเงินค่าใช้จ่าย

•ค่าเสื่อมราคาหักค่าเสื่อมราคาที่อนุญาตสำหรับการสึกหรอ (3. 64% ของราคาซื้ออาคารต่อปีเป็นเวลา 27. 5 ปี) อาจทำให้เกิดความสูญเสียที่ระบุซึ่งคุณสามารถหักจากรายได้อื่น ๆ ในคำอื่น ๆ คุณอาจมีกระแสเงินสดสุทธิสุทธิจากรายได้ค่าเช่าหักค่าใช้จ่ายและยังคงมีผลขาดทุนสุทธิสำหรับภาษี แต่โปรดทราบว่าค่าเสื่อมราคาจะช่วยลดต้นทุนสำหรับวัตถุประสงค์ในการคำนวณกำไรจากเงินทุนเมื่อคุณขายได้ คุณสามารถสร้างแบบจำลองทั้งหมดนี้ได้ด้วยการเตรียมการคืนภาษี pro-forma พร้อมกับแพคเกจซอฟต์แวร์เตรียมภาษีเช่น TurboTax เหมือนกับคุณเป็นเจ้าของแล้ว หากคุณยื่นแบบนั้นให้เริ่มต้นจากการคืนภาษีครั้งล่าสุดและป้อนรายละเอียดการลงทุนที่คาดหวังและรายได้และค่าใช้จ่ายของคุณ

•คุณสามารถแม้แต่จะปฏิบัติต่อหน่วยในบ้านของคุณเองหรือในบ้านของคุณเองเช่นอพาร์ทเมนต์อู่รถหรืออพาร์ทเมนต์แม่ยายเป็นต้นในฐานะเช่าและเลิกจ้าง ดอกเบี้ยจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ กับรายได้ซึ่งจะช่วยลดค่าครองชีพโดยรวมของคุณ

•ใน Exchange ที่เรียกว่า 1031 Exchange คุณสามารถขายทรัพย์สินเช่าและลงทุนในรูปแบบอื่นที่คล้ายคลึงกันได้โดยไม่ต้องเสียภาษีกำไร

ตอนนี้พิจารณาข้อเสีย

ข้อที่ใหญ่ที่สุดคืออสังหาริมทรัพย์ไม่เหลว แม้แต่ในตลาดผู้ขายที่ร้อนแรงเช่น New York City หรือ San Francisco อาจใช้เวลาหลายเดือนในการขายได้อย่างง่ายดายและหากเวลาของคุณถูกขับเคลื่อนโดยความต้องการที่ไม่คาดคิดหรือข้อกำหนดอื่น ๆ คุณอาจไม่ได้รับราคาที่ดีที่สุดเท่าที่อยู่ในที่อยู่อาศัย ความไม่พอใจของตลาดในปี 2549-2551 เมื่อราคาบ้านใหม่ ๆ ลดลงประมาณ 30%

•ดอกเบี้ยและส่วนหลักของการจำนองของคุณอาจได้รับการแก้ไข แต่ไม่มีการรับประกันว่าภาษีจะไม่เพิ่มขึ้นเร็วกว่าที่คุณสามารถเพิ่มค่าเช่าหรือเบี้ยประกันจะไม่ขัดขวางเช่นที่พวกเขามีในการปลุกของ 2012 น้ำท่วมพายุเฮอริเคนแซนดี้ที่น้ำท่วมในพื้นที่ชายฝั่งที่พึงประสงค์ในนิวยอร์กและนิวเจอร์ซีย์หรือว่าการเรียกร้องประกันในกรณีดังกล่าวจะได้รับการปรับธรรม

•แม้ว่าคุณจะมีความรอบคอบในการหาผู้เช่าที่คาดหวังถ้าคุณเลิกจ้างกับผู้เช่าจากนรกผู้ที่ขาดแคลนและเรียกร้องจ่ายเงินล่าช้าจะไม่ปิดน้ำไม่สามารถเปลี่ยนหลอดไฟและ เพื่อนฝูงเด็กและสัตว์เลี้ยงทิ้งร่องรอยของการทำลายหลังพวกเขาแล้ว 3. 64% ต่อปีค่าเผื่อค่าเสื่อมราคาในรหัสภาษีดูเหมือนว่าไม่ดีอย่างมาก (คุณสามารถเพิ่มผู้ขับขี่เช่าให้เป็นแบบฟอร์มสัญญาเช่ามาตรฐานการสะกดคำหลักเกี่ยวกับการครอบครองสัตว์เลี้ยงการสูบบุหรี่ความต้องการของผู้เช่าและอื่น ๆ แต่ก็ยัง … )

•ย่านต่างๆสามารถเปลี่ยนไปได้กว่าสามทศวรรษ ด้วยการวิจัยที่ดีและโชคดีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณจะรุ่งเรืองท่ามกลางบ้านและอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีอีกแห่งหนึ่งและสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นจะได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นเพื่อให้กระแสเงินสดของคุณจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในขณะที่ต้นทุนของคุณยังคงมีเสถียรภาพ แต่สิ่งที่เกิดขึ้น ตัวอย่างเช่นเทศบาลสามารถทำตามอำเภอใจหรือเสียหายได้และคุณอาจพบว่าการพัฒนาที่ไม่พึงปรารถนาเกิดขึ้นกับพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ คุณควรใส่ใจกับการเมืองท้องถิ่นที่คุณลงทุนเช่นเดียวกับที่คุณอาศัยอยู่

•รหัสภาษีอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยการลดหรือขจัดสิทธิประโยชน์ทางภาษีบางส่วนหรือทั้งหมดสำหรับการเป็นเจ้าของบ้าน

•เจ้าของกรรมสิทธิ์ไม่ใช่สำหรับทุกคน คุณอาจรู้สึกกังวลเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่า เพื่อนที่ถนัดซ้ายของคุณอาจไม่ยอมรับหลักการนี้แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านที่ดีและเหมาะสม (มิตรภาพกับผู้เช่าของคุณไม่เป็นไร แต่มิตรภาพสามารถลากไปตามอัตราที่คุณสามารถเช่าได้แมนฮัตตันหนึ่งเจ้าของอาคารชุดเช่าอพาร์ทเม้นต์ให้เพื่อนเก่าจากฝั่งตะวันตกและแผลขึ้น 20 ปีต่อมาด้วย ค่าเช่าที่ครึ่งหนึ่งของค่าเช่าตลาดยุติธรรมหลังจากช่วงเวลาที่มีอัตราเงินเฟ้อสูงขึ้นในปี 1970 เพื่อนของเธอก็เป็นนักเจรจาต่อรองที่ดีกว่าที่เธอเป็น)

การซ่อมแซมส่วนน้อยจะประหยัดที่สุดหากคุณสามารถทำเองได้ แต่คุณอาจไม่มีเวลาเครื่องมือหรือทักษะ ไม่ว่าคุณจะเป็นประโยชน์หรือไม่ก็ตามหาคนหางานประจำท้องถิ่น (หรือผู้หญิง) และดีกับพวกเขาดังนั้นพวกเขาจึงมีแนวโน้มที่จะตอบสนองในกรณีฉุกเฉิน

ด้านล่างเศรษฐศาสตร์ของความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจเป็นเรื่องที่น่าสนใจ แต่ผลตอบแทนที่คุณจะได้รับจะต้องสูงกว่าที่คุณจะได้รับในการลงทุนที่ระมัดระวังเช่นพันธบัตรและเงินปันผลที่จ่ายเงินลงทุนในชิปสีน้ำเงินเพราะเป็นของจริง ความเสี่ยงไม่น้อยที่ความสามารถของคุณเองในการจัดการทรัพย์สินและผู้เช่า (ดูเพิ่มเติมที่:

ซื้อบ้านหลังที่สองให้เช่า: Dos and Don'ts. )