สถานการณ์: คุณพร้อมที่จะย้ายไปอยู่ที่นิวยอร์กซิตี้และกำลังหาที่อยู่อาศัยเช่าที่นั่น นิวยอร์กเป็นเมืองที่ยิ่งใหญ่มีชีวิตชีวาเต็มไปด้วยวัฒนธรรมและความหลากหลาย แต่คุณต้องเข้าใจตั้งแต่เริ่มแรกว่ามีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากที่สุดในโลกด้วยเช่นกัน การหาพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบและที่คุณสามารถจ่ายได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแมนฮัตตันหรือบรู๊คลินอาจเป็นประสบการณ์ที่อธิบายได้ดีที่สุดว่าเป็นหนึ่งใน "ช็อตและความกลัว" “
แต่คุณไม่จำเป็นต้องไปคนเดียว มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 27,000 คนพนักงานขายและโบรกเกอร์คอยช่วยคุณในเมืองทั้งหมดห้าแห่งที่มีมากกว่าครึ่งหนึ่งของพวกเขาในแมนฮัตตัน (สำหรับวัตถุประสงค์ของบทความนี้ไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับความแตกต่างในชื่อเราจะพูดถึงสิ่งเหล่านี้ทั้งหมดเป็นโบรกเกอร์เพื่อให้ง่ายขึ้น)
การใช้นายหน้าเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งหรือไม่? ไม่ใช่มันแพงหรือเปล่า? ใช่. จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและการทำให้รุนแรงขึ้นหรือไม่? แน่นอนว่านายหน้าของคุณดีที่งาน และจะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หรือไม่? ค่อนข้างเป็นไปได้
ทำไมต้องนิวยอร์กมีระบบนายหน้าเมื่อเมืองอื่น ๆ อีกมากมายไม่? Gary Malin ประธาน Citi Habitats ซึ่งเป็น บริษัท แมนฮัตตันวัย 20 ปีกล่าวว่าในช่วงสองปีที่ผ่านมามีผู้อพยพเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์จำนวนกว่า 20,000 คน "เนื่องจากความหนาแน่นที่แท้จริงนั่นคือทุกอย่างตั้งแต่การเดินขึ้นไปจนถึงซุปเปอร์ อาคารสูงหรู เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ก็ไม่มีเจ้าหน้าที่หรือสถานที่ที่จะจัดการเช่าด้วยตัวเอง “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์คมีการเคลื่อนไหวด้วยความเร็วของแสงและมีภาษาเป็นของตัวเองกฎของตัวเอง ประการแรกความเร็ว มาลินบอกกับเราว่าเพื่อให้ได้สถานที่ที่คุณต้องการคุณต้องมาถึงอพาร์ทเมนท์ทุกห้องที่คุณเห็นว่าพร้อมแล้วเขากล่าวว่า "เพื่อทำหน้าที่ในจุด - ความล่าช้าใด ๆ จะหมายความว่าคุณจะสูญเสียไป "เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กต้องใช้เอกสารจำนวนมากและเอกสารเหล่านี้จะต้องพร้อมสำหรับการเดินทางไปก่อน
การล่าสัตว์ของคุณจะเริ่มขึ้น (เกี่ยวกับเรื่องนี้ในภายหลัง)และสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ค: คุณจะเห็นรายชื่อที่อ้างถึง "จูเนียร์ 4s" - อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนที่มีขนาดเล็ก (มักเป็นประตูและไม่มีหน้าต่าง) พื้นที่พิเศษที่สามารถนำมาใช้เป็นสำนักงานในบ้านเพื่อการจัดเก็บ ฯลฯ และอาคารที่อธิบายไว้ว่าก่อนสงครามมีความหมายว่าถูกสร้างขึ้นก่อนสงครามโลกครั้งที่สองและโดยทั่วไปถือว่ามีเสน่ห์มากกว่าไวน์ที่เพิ่งล่าสุด
ความแปลกแยกอื่น ๆ ของตลาดนิวยอร์คก็คือคุณไม่สามารถเริ่มหาพาร์ทเมนต์ได้ภายใน 30 ถึง 45 วันก่อนวันที่คาดว่าจะย้ายเข้า อพาร์ทเมนต์ที่มีจำหน่ายจะไม่ค่อยปรากฏในเร็ว ๆ นี้ ค่านายหน้าอะไรบ้าง? ค่าธรรมเนียมโบรกเกอร์แตกต่างกันไปในแต่ละ บริษัท แต่โดยส่วนใหญ่มักเป็น 15% ของค่าเช่ารายปีคุณสามารถลงทะเบียนกับโบรกเกอร์ที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมต่ำกว่ามาตรฐาน 15%) นอกจากนี้โบรกเกอร์อื่น ๆ อาจเรียกเก็บเงินด้วยเช่นกัน น้อยกว่ามาตรฐานหรือเนื่องจากบางคนอาจได้รับค่าธรรมเนียมโดยตรงจากเจ้าของทรัพย์สินจะไม่มีค่าธรรมเนียมเลย
15% มีความหมายจริงหรือไม่? อพาร์ทเมนต์จำนวน 2,000 เหรียญ / เดือนจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม $ 3, 600 ซึ่งต้องชำระเมื่อเซ็นสัญญาเช่า ในเวลาเดียวกันคุณจะต้องจ่ายเงินให้เจ้าของทรัพย์สินหนึ่งเดือนของค่าเช่าบางครั้งสอง คุณต้องมีเงินทั้งหมดพร้อมที่จะลงนามและทุกอย่างต้องได้รับการชำระเงินด้วยเช็คที่ได้รับการรับรอง (ไม่รับเช็คส่วนบุคคล)
"สำหรับคนที่ไม่คุ้นเคยกับนิวยอร์คค่านายหน้าก็ค่อนข้างตกใจ" Teri Rogers ผู้ก่อตั้ง BrickUndergound กล่าว นี่เป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ผู้มาใหม่จำนวนมากหลีกเลี่ยงการใช้โบรกเกอร์ "พวกเขาเริ่มต้นในนิวยอร์กเช่าเช่าช่วงที่พวกเขาพบผ่านเพื่อนหรือออนไลน์หรือเช่าห้องในอพาร์ตเมนต์ของคนอื่น "
ทำไมคุณควรใช้นายหน้า?
คุณจ่ายเงินให้นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของคุณเพื่อประสบการณ์ความรู้และการเข้าถึงของเขา - ทั้งหมดที่มีคุณค่ามาก Malin อธิบายว่าโบรกเกอร์บางคนจะหาพาร์ทเมนท์ที่มีค่าเช่าต่ำกว่าที่คุณอาจพบถ้าคุณทำการค้นหาโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและหากคุณเปรียบเทียบค่านายหน้ากับเงินค่าเช่าที่คุณอาจจะออกไปข้างหน้า
โบรกเกอร์อาจมีรายชื่อที่คุณจะไม่พบในการค้นหา DIY บนอินเทอร์เน็ต โบรกเกอร์ที่ดีจะถามคำถามที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นและระบุว่าลำดับความสำคัญของคุณคืออะไร - งบประมาณที่แท้จริงสำหรับค่าเช่าคืออะไร (ตัวเลขชาวนิวยอร์กส่วนใหญ่ใช้จ่ายเงินอย่างน้อย 30% ของรายได้สุทธิในการเช่า); คุณต้องการอะไรใกล้กับที่ทำงาน คุณต้องการที่จะอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่มีร้านอาหารและบาร์มากมายหรือในที่เงียบสงบมากขึ้น คุณจะแบ่งปันกับเพื่อนร่วมห้อง; คุณมีสุนัขหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้น Fido ใหญ่แค่ไหน?
โบรกเกอร์ที่เข้าใจจะแนะนำคุณผ่านเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดข้อมูลทางการเงินที่คุณต้องการเช่นจดหมายนายจ้างใบแจ้งค่าจ้างการคืนภาษีเงินได้และอื่น ๆ หากคุณไม่มีรายได้เท่ากับ 40 เท่าของค่าเช่าของคุณเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะไม่พิจารณาให้สัญญาเช่าแก่คุณดังนั้นคุณจะต้องเป็นผู้ค้ำประกันหรือผู้ร่วมลงนามซึ่งจะต้องยื่นเอกสารจำนวนมาก เช่นกัน นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะช่วยคุณในสถานการณ์ที่ยากลำบากนี้บ่อยครั้ง (ผู้ค้ำประกันที่ไม่คุ้นเคยกับตลาดนิวยอร์กอาจหยุดชะงักเมื่อเห็นว่าพวกเขาต้องส่งข้อมูลมากกว่าที่พวกเขาทำเมื่อซื้อบ้านของตัวเอง)
โบรกเกอร์ของคุณจะนัดหมายไปที่คุณเพื่อดูอพาร์ตเมนต์และช่วยคุณในการส่งใบสมัครที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์กำหนด เขาหรือเธอจะอยู่เคียงข้างคุณที่สัญญาเช่า โบรกเกอร์ของคุณจะเป็นผู้ให้การสนับสนุนทุกขั้นตอนและแม้ว่าคุณจะพบพาร์ทเมนต์แล้วโบรกเกอร์อาจเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีเยี่ยมสำหรับข้อมูลเกี่ยวกับการเคลื่อนย้ายการคมนาคมในประเทศเกี่ยวกับคำถามที่มือใหม่อาจมี
คุณหานายหน้าดีได้อย่างไร?
น่าจะเป็นเส้นทางที่ดีที่สุดสำหรับโบรกเกอร์ที่คุณสามารถไว้วางใจได้คือคำแนะนำจากเพื่อนญาติและเพื่อนฝูงของเพื่อน ใช้เครื่องมือเครือข่ายสังคมเพื่อหาคนที่มีประสบการณ์ที่ดีกับการค้นหาในนครนิวยอร์กของตน ตรวจสอบให้แน่ใจว่า บริษัท โบรกเกอร์เป็นตัวแทนของคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์แห่งนิวยอร์ก เป็นที่น่าสงสัยของการจัดการใด ๆ ที่ดูดีเกินไปที่จะเป็นจริง - เพราะจะเป็น
หากคุณรู้แล้วว่าคุณต้องการที่จะอยู่ในพื้นที่ใดให้ค้นหาโบรกเกอร์ที่เคยมีประสบการณ์มาก่อนหรือดียิ่งขึ้นไปคนที่อาศัยและทำงานที่นั่น
ระวังการโบรกเกอร์ที่ต้องการให้คุณพบพวกเขาในถนนและดูเหมือนจะเป็นเรื่องเล็กน้อยเกี่ยวกับข้อมูลเกี่ยวกับสำนักงานของพวกเขา และอย่าตกหลุมรักคำขอ "นำเงินสด"
บรรทัดด้านล่าง
ถ้าคุณเป็นหนึ่งในไม่กี่คนที่เลือกที่จะสามารถหาพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่ต้องหลั่งเหงื่อหรือน้ำตา (เช่นน้องสาวของคุณกำลังเคลื่อนออกจากอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงของเธอและได้จัดเตรียมไว้พร้อมกับเจ้าของทรัพย์สินสำหรับคุณ เพื่อรับช่วงสัญญาเช่า) คุณอาจต้องการใช้โบรกเกอร์ที่จะนำทางระบบให้กับคุณ
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกพาร์ทเมนต์โปรดดู
5 เคล็ดลับในการหาเจ้าของบ้านที่ดี
พบสถานที่หรือไม่? อ่าน
ประกันภัย 101 สำหรับผู้เช่า